Parduoti komercines patalpas dabar ar palaukti dar kelerius metus?

Šiuo metu patys svarstome šį klausimą dėl savo komercinio nekilnojamojo turto Klaipėdos regijone. Manau, panašių minčių turi ir daugiau verslo savininkų.

Pirmiausia norisi paklausti: ar kainos dar kils?

Tačiau vien atsakymo į šį klausimą neužtenka, kad nuspręstume, ar verta laukti.

Jei svarstote parduoti prekybines patalpas, siūlyčiau pradėti nuo kelių klausimų. Mes kadangi turime nuomininkus, nesinaudojame patalpomis patys - tai klausimus mūsų verslo konsultantas iškėlė šiuos:

• Kiek pajamų iš tikrųjų lieka atskaičius visas išlaidas?
• Ar nuomininkai patikimi ir kada baigiasi jų sutartys?
• Kiek per artimiausius metus reikės skirti remontui ar atnaujinimui?
• Kur panaudotumėte pinigus, gautus pardavus turtą?
• Ar jūsų norimą kainą pagrindžia realūs rinkos sandoriai?

Mano požiūris paprastas: gauti pagrįstą turto vertinimą, įvertinti pirkėjų susidomėjimą ir palyginti abu variantus. Kiek liktų pardavus šiandien ir ką uždirbtume bei išleistume turtą pasilikę?

Palaukti gali būti prasminga, jei patalpos duoda stabilias pajamas ir turite aiškų pagrindą tikėtis didesnės jų vertės. Parduoti gali būti verta, jei gautus pinigus galėtumėte panaudoti naudingiau.

Nebūtina atspėti tobulo momento. Svarbu suprasti savo skaičius ir žinoti, ko siekiate parduodami.

Jei turite komercinio nekilnojamojo turto, kas jus paskatintų parduoti? Pasidalinkite savo mintimis jei kažkam surezonavo mano post'as.