Milanas: kaina skelbime viena, sandoris kitas

Milane prabangų butą galima parduoti ir už 20 milijonų. Bet dažniau jis tiesiog stovi.

Tirelli & Partners pirmojo pusmečio apžvalgą aprašė idealista, ir man įdomiausi ne rekordai, o tarpas tarp norų ir realybės. Prašoma kaina vidutiniškai 9 842 €/m², parduodama už 8 941 €/m². Nuolaida išaugo iki 9,2 % (pernai 8,4 %).

Parduodama tik 17,6 % siūlomų objektų. 2022-aisiais buvo virš 27 %. Pardavimas vidutiniškai užtrunka 7,5 mėnesio, o neparduoti objektai rinkoje kabo daugiau nei 26 mėnesius.

Ir nuoma sustojo. Po beveik penkerių metų kilimo vidutinė nuoma šiame segmente nukrito 0,3 %.

Birželį rašiau, kad Italijoje savininkai veikiau nuima skelbimą, nei nuleidžia kainą. Prabangos gale tai, panašu, jau nebeveikia. Pirkėjai kainas dažnai laiko spekuliacinėmis, ypač kai pats butas kokybe neatitinka.

Gryni investuotojai čia tik 6 % pirkėjų. Daugiau nei 60 % perka sau gyventi. Tai ne ta rinka, kurioje greitai apsuksi pinigus.

Jūs Italijoje žiūrėtumėte į Milaną ar jau į mažesnius miestus?