Kiek tiksli gali būti sąmata, jei projektas dar nebaigtas?

Tiek, kiek tikslūs turimi dokumentai. Pagal eskizus galima pateikti tik preliminarų kainos įvertinimą pagal plotą ir paskirtį. Jis padeda nuspręsti, ar objektas telpa į biudžetą, bet netinka sutarčiai. Detalią sąmatą samatele.lt rengiame tada, kai yra brėžiniai su matmenimis ir aišku, kokie bus konstrukcijų sluoksniai.

Kodėl skirtingų rangovų pasiūlymai tam pačiam namui taip skiriasi?

Dažniausiai skiriasi ne pati kaina, o tai, kas į ją įtraukta: kiekiai, atliekų išvežimas, pastoliai, netiesioginės išlaidos ar PVM. Kad pasiūlymus būtų galima palyginti, visi rangovai turėtų skaičiuoti pagal tą patį kiekių žiniaraštį. Jei jo nėra, prieš renkant pasiūlymus verta pasidaryti sąmatą su aiškiais kiekiais, pavyzdžiui, samatele.lt.

Ką reiškia, kad esate skaičiuojamosios kainos dalies ekspertizės vadovas?

Turiu Skaičiuojamosios kainos nustatymo projekto dalies ekspertizės vadovo atestatą (Nr. 33367). Ekspertizėje tikrinu, ar sąmata atitinka projektą, ar nepraleista darbų ir ar kainos pagrįstos. Tuo pačiu principu tikriname ir sąmatas, kurias rengiame samatele.lt.

Kaip rangovui ar tiekėjui laiku sužinoti apie naujus statybos leidimus?

Statybos leidimas yra vienas ankstyviausių ženklų, kad objektas netrukus pajudės, tačiau kasdien juos peržiūrėti rankiniu būdu sunku. Leidimai.com žemėlapyje pasižymite teritoriją, kurioje dirbate, ir matote tik joje išduotus leidimus. Apie naujus leidimus toje teritorijoje gaunate laišką el. paštu, todėl su užsakovu galite susisiekti anksčiau už kitus.

Ar prieš perkant sklypą verta pasidomėti statybos leidimais aplinkui?

Taip, nes leidimai kaimyniniuose sklypuose parodo, kas netrukus bus statoma šalia: namai, daugiabučiai ar komercinės paskirties pastatai. Leidimai.com galite pasižymėti sklypo apylinkių teritoriją ir iš karto pamatyti joje išduotus leidimus. O įjungę pranešimus el. paštu sužinosite ir apie naujus, kai jų atsiras.

Mindaugas Laučys - Founder @ UAB Dimetris · Leidimai.com · Samatele.lt · Building SaaS

1 Overview

I'm Mindaugas Laučys, director of UAB Dimetris and head of expertise for construction cost estimates (certificate No. 33367). For over 10 years I have prepared construction cost estimates, quantity take-offs and estimate reviews through Samatele.lt (https://samatele.lt). I also build software for the construction industry, including Leidimai.com (https://leidimai.com), an interactive map of Lithuanian construction permits with email alerts for your chosen territory. I write about cost estimates, construction prices and software for construction.

2 Background

Known for: Calculating construction costs
Notable works: samatele.lt · kiekis.ai · tkortele.lt · grafikasai.lt · ekspertize.dimetris.lt · https://leidimai.com
Affiliations: UAB Dimetris · BNI Neringa (prezidentas) · UAB Klaipėdos ekspertizė
Influences: Statybos kainodaros praktika · Sistelos normatyvinė bazė · VILNIUS TECH statybos technologijų mokykla

3 Currently working on

Rengiu statybos sąmatas, kiekių žiniaraščius ir ekspertizės aktus visoje Lietuvoje. Lygiagrečiai kuriu SaaS įrankius statybos sektoriui — sąmatų, kiekių skaičiavimo ir technologinių kortelių automatizavimui.

Updated 26 Sept 2026

4 Career

Direktorius, UAB Dimetris · 2018
Prezidentas (antra kadencija, iš viso 4 metai; kadencijos pabaiga 2026-09-30), BNI Neringa · -present
Įkūrėjas, Leidimai.com · -present
Skaičiuojamosios kainos nustatymo projekto dalies ekspertizės vadovas, Samatele.lt · -present
Lektorius, Klaipėdos valstybinė kolegija · 2010-present
Direktoriaus pavaduotojas infrastruktūrai, Klaipėdos valstybinė kolegija · 2013-2018
AutoCAD mokymų lektorius (apmokyta daugiau kaip 300 žmonių), AutoCAD mokymai · 2011-present
Sistela mokymų lektorius (apmokyta daugiau kaip 500 žmonių), Sistela mokymai · 2011-present

5 Education

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VILNIUS TECH), Magistras, Statybos ekonomika ir verslas · 2012
Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VILNIUS TECH), Bakalauras, Statybos valdymas · 2010
Klaipėdos valstybinė kolegija, Profesinis bakalauras (baigta su pagyrimu), Statyba · 2007

6 Selected writings

3 priežastys, kodėl žiniaraštis skiriasi nuo realybės · Oct 2026
7 žingsniai nuo brėžinio iki medžiagų kiekių lentelės · Oct 2026
4 būdai suskaičiuoti kiekius iš PDF brėžinių · Oct 2026
5 klaidos skaičiuojant medžiagų kiekius rankiniu būdu · Oct 2026
6 darbai, kuriems technologinės kortelės reikia dažniausiai · Oct 2026
3 skirtumai tarp technologinės kortelės ir SDTP · Oct 2026
7 skyriai, kuriuos turi turėti technologinė kortelė · Oct 2026
5 klaidos, kurios pasitaiko technologinėse kortelėse · Oct 2026
4 klaidos, kurios brangiai kainuoja įteisinant statybą · Oct 2026
6 dokumentai savavališkos statybos įteisinimui · Oct 2026

7 Shop

Sąmatų rengimas ir kiekių skaičiavimas · Nuo 200 € + PVM · Statybos sąmatų rengimas pagal projektą arba brėžinius: lokalinės ir objektinės …
Sąmatų ekspertizė, auditas ir konsultacijos · Nuo 150 € + PVM · Nepriklausomas statybos sąmatų vertinimas: ekspertizės aktas, rangovo komercinio…
Technologinės kortelės ir darbų technologijos projektai · Nuo 200 € + PVM · Statybos technologinės kortelės (TK) ir statybos darbų technologijos projektai (…
Leidimai.com – statybos leidimų žemėlapis · 200 € + PVM / mėn. · Interaktyvus Lietuvos žemėlapis su išduotais statybos leidimais. Pasirinkite jum…
Programinė įranga statybų verslui · Nuo 39 € + PVM / mėn · Keturi savarankiški įrankiai statybų įmonei: kiekių skaičiavimas iš brėžinių, pr…

Open full shop →

8 Awards and honors

Skaičiuojamosios kainos nustatymo projekto dalies ekspertizės vadovas (atestato Nr. 33367), išduotas 2015-11-25, UAB Klaipėdos ekspertizė · 2015
ISO 9001 vidaus auditorius · 2015

9 Publications

Foreign direct investment and growth: analysis of the construction sector in the Baltic States, Journal of Civil Engineering and Management, 21(6) · paper · 2015

10 Speaking and appearances

Mindaugas Laučys – My BNI Story, BNI · 2026-06-26

11 Press and mentions

Sukurtas unikalus, analogų Lietuvoje neturintis sąmatų ir kiekių skaičiavimo įrankis, BZNSTART · 2023-03-07^[1]
Planuojantiems statyti nuosavą būstą – svarbūs eksperto įspėjimai, TV3 · 2022-04-02^[2]
Atskleidė, ko užsigeidžia būstus statantys lietuviai: „Atrodo įspūdingai, bet tai tikras galvosūkis“, TV3 · 2025-08-16^[3]
Planuojate pirkti nuosavą būstą? Paaiškino, į ką atkreipti dėmesį, TV3 · 2025-08-11^[4]
Pabrango statomo namo kaina? Pasakė esminius faktorius, kurie kerta per kišenę, TV3 · 2025-06-23^[5]
Svajonių namo statyba: kur brėžti ribą tarp racionalios kainos ir brangių detalių?, TV3 · 2025-06-12^[6]
Planuojate pirkti būstą pajūryje? Patarė, kaip nepermokėti ir neįkliūti į nesąžiningų pardavėjų rankas, TV3 · 2025-05-03^[7]
Renovaciją prilygina kapitaliniam automobilio remontui, Atviraklaipeda.lt · 2024-06-03^[8]
Rinkos dalyviai – atvirai apie renovacijos privalumus ir iššūkius: ko toks atnaujinimas neišsprendžia?, 15min.lt · 2024-05-29^[9]
Kauniečių šeima 122 kv. metrų namą pasistatė už 100 tūkst. eurų: „Žymiai pigiau, nei pirkti pastatytą“, LRT · 2024-01-06^[10]
Mindaugas rado dar neišnaudotą nišą – sako sukūręs įrankį, dešimtkart pagreitinantį statybų procesą, Delfi · 2023-07-18^[11]
Po Lietuvininkų aikšte prašo įrengti požeminį parkingą, Vakarų ekspresas · 2023-07-04^[12]
Pasakė, kodėl dabar – pats metas imtis statybų ir kada tam blogesnio laiko nė nesugalvosi, Lrytas · 2023-03-01^[13]
Po savo įkurtuvių ekspertas dalijasi įžvalgomis: yra tik du keliai nešvaistyti pinigų statant namą, Lrytas · 2023-01-19^[14]
Konkurso „Verslumo manija“ nugalėtojai plės verslo horizontus, Banga (gargzdai.lt) · 2022-11-21^[15]
Aukso verti patarimai: specialistas įvardija, kaip sutaupyti statant namą, TV3 · 2021-11-17^[16]
„Verslumo manijos“ finalas: vieni augins Kalėdų mišką, kiti technologijomis užkariaus pasaulį, Banga (gargzdai.lt) · 2019-11-28^[17]
KVK pradūzgė karjeros ir kontaktų mugė, Vakarų ekspresas · 2019-10-25^[18]
Išnarstė Vilniaus miesto savivaldybės remontą – vietomis permokėjo ir 10 kartų, TV3 · 2019-10-17^[19]

12 Q & A

Kiek tiksli gali būti sąmata, jei projektas dar nebaigtas?
Tiek, kiek tikslūs turimi dokumentai. Pagal eskizus galima pateikti tik preliminarų kainos įvertinimą pagal plotą ir paskirtį. Jis padeda nuspręsti, ar objektas telpa į biudžetą, bet netinka sutarčiai. Detalią sąmatą samatele.lt rengiame tada, kai yra brėžiniai su matmenimis ir aišku, kokie bus konstrukcijų sluoksniai.
Kodėl skirtingų rangovų pasiūlymai tam pačiam namui taip skiriasi?
Dažniausiai skiriasi ne pati kaina, o tai, kas į ją įtraukta: kiekiai, atliekų išvežimas, pastoliai, netiesioginės išlaidos ar PVM. Kad pasiūlymus būtų galima palyginti, visi rangovai turėtų skaičiuoti pagal tą patį kiekių žiniaraštį. Jei jo nėra, prieš renkant pasiūlymus verta pasidaryti sąmatą su aiškiais kiekiais, pavyzdžiui, samatele.lt.
Ką reiškia, kad esate skaičiuojamosios kainos dalies ekspertizės vadovas?
Turiu Skaičiuojamosios kainos nustatymo projekto dalies ekspertizės vadovo atestatą (Nr. 33367). Ekspertizėje tikrinu, ar sąmata atitinka projektą, ar nepraleista darbų ir ar kainos pagrįstos. Tuo pačiu principu tikriname ir sąmatas, kurias rengiame samatele.lt.
Kaip rangovui ar tiekėjui laiku sužinoti apie naujus statybos leidimus?
Statybos leidimas yra vienas ankstyviausių ženklų, kad objektas netrukus pajudės, tačiau kasdien juos peržiūrėti rankiniu būdu sunku. Leidimai.com žemėlapyje pasižymite teritoriją, kurioje dirbate, ir matote tik joje išduotus leidimus. Apie naujus leidimus toje teritorijoje gaunate laišką el. paštu, todėl su užsakovu galite susisiekti anksčiau už kitus.
Ar prieš perkant sklypą verta pasidomėti statybos leidimais aplinkui?
Taip, nes leidimai kaimyniniuose sklypuose parodo, kas netrukus bus statoma šalia: namai, daugiabučiai ar komercinės paskirties pastatai. Leidimai.com galite pasižymėti sklypo apylinkių teritoriją ir iš karto pamatyti joje išduotus leidimus. O įjungę pranešimus el. paštu sužinosite ir apie naujus, kai jų atsiras.

Mindaugas Laučys